Le Financement

L’argent est le nerf de la guerre et les banques sont les organismes qui le distribuent.
La première étape est donc de faire le point à ce sujet. Le meilleur moyen de connaitre avec précision votre enveloppe financière est de passer par un courtier.

Il en existe plein. Ainsi un courtier vous aidera à structurer votre financement, à aller chercher les bons prêts (action logement-PTZ). Il est au courant des dernières mesures et des politiques des banques qui selon leurs objectifs sont plus attractives à un moment T. En conclusion, il vous aidera à établir un  bilan financier précis.

Vos économies

Premièrement votre apport personnel se constitue de votre l’épargne  (assurance-vie, produits d’épargne divers, etc.), de votre plan d’épargne pour la retraite collectif (Perco) ou votre plan d’épargne entreprise (PEE) que vous débloquez par anticipation, du produit de la vente de votre ancien logement (en cas d’achat-revente) ou de tout autre bien immobilier, et éventuellement de la participation des membres de votre famille (prêts sans intérêts, donations, etc.).
Bref l’importance de l’apport personnel ne saurait être sous-estimée, car plus un apport personnel sera important, moins vous aurez à emprunter et moins votre financement sera coûteux.

Une capacité d’emprunt

Un crédit doit être remboursé. Il correspond à des mensualités pendant en moyenne 18/19 ans (Source : Observatoire du financement CSA / Crédit Logement) . Vous empruntez pour financer votre achat immobilier, l’usage veut que la somme de vos mensualités n’excède pas 1/3 (33 %, pour être précis) de vos revenus mensuels. De sorte que votre « reste à vivre » vous permette de continuer à faire face à vos dépenses de tous les jours. Les banques examinent ces deux critères.

En clair, il doit vous rester de quoi payer votre nourriture, vos vêtements, le carburant pour votre voiture, vos impôts, vos mensualités d’assurance, vos loisirs, vos vacances, les frais de scolarité de vos enfants, vos futures charges de propriétaire (taxes foncières, charges de copropriété), les mensualités de votre futur (c’est ce que l’on vous souhaite !) prêt immobilier, les mensualités de vos autres prêts (en cours ou à venir). OUF

Soyez lucide

Commencez à réfléchir en terme de coût plus qu’en terme de prix. Un projet en pleine campagne nécessite deux voitures et des déplacements fréquents, pour les enfants, les courses, le sport. Votre poste déplacement sera important, mais pas le même si vous avez une voiture d’entreprise ou pas. Un chauffage tout électrique coûte plus cher à l’usage qu’un poêle à bois.

Notre partenaire

Julien Saint-Martin 06 88 38 14 59 cabinet Gimenez Conseil mais travaille en partenariat avec l’agence L’équipe immo 6 avenue Charles de Gaulle 32600 L’Isle Jourdain ou il dispose d’un bureau pour vous recevoir. Simple, performant, réactif. De très bon conseil. julien.gimenezconseil@gmail.com o

 

0 réponses

Laisser un commentaire

Participez-vous à la discussion?
N'hésitez pas à contribuer!

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *